Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, sosyal medya hesabından TOKİ’nin son açıklanan toplumsal konut projesi ile ilgili merak edilenleri 25 soruda yanıtladı.
AKP’li Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın bu hafta içerisinde ayrıntılarını açıkladığı proje kapsamında 500 bin toplumsal konut, 250 bin konut yeri ve 50 bin iş yeri yapılacak. Projenin birinci etabında imaline başlanacak 250 bin toplumsal konut, 2 yıl içinde tamamlanacağı ileri sürülüyor.
Adı “İlk Meskenim, Birinci İş Yerim” olarak belirlenen kampanyaya müracaatlar, Ziraat Bankası ve Halk Bankasının yetkili şubeleri ve e-Devlet aracılığı ile yapılıyor. Konut tipi 2+1 ve 3+1 ayrımı olmadan, proje bazında müracaat yapılacak. Hak sahiplerinin konut tipleri, ihale yapıldıktan sonra “konut belirleme kurası” ile belirlenecek ve müracaat bedeli 500 lira olacak.
Öte yandan bu hafta müracaatları başlayan projenin müracaat formunda ortaya çıkan bir ayrıntı, taksit fiyatlarındaki artışlarla ilgili tartışmalara yol açmış, aylık taksitlerin her yılın ocak ve temmuz ayları olmak üzere yılda iki kere tekrar belirleneceği ortaya çıkmıştı. Bakanlığın paylaşımında bu husus ile ilgili rastgele bir bilgi vermemesi dikkat çekti.
25 SORUDA BAŞVURU ŞARTLARINA UYGUNLUK İÇİN MERAK EDİLENLER
İşte bakanlık tarafından açıklanan Birinci Meskenim Birinci İş Yerim projesiyle ilgili sıkça sorulan soruların cevapları:
1- Müracaat kademesinde konut tipi seçilebilecek mi?
Başvurular, konut tipi (2+1 ve 3+1) ayrımı olmadan, proje bazında müracaat yapılacak.
(Hak sahiplerinin konut tipleri ihale yapıldıktan sonra gerçekleştirilecek olan “Konut Belirleme Kurası” ile belirlenecek.)
2- 50 bin – 100 bin konut projesinde kurada hak sahibi olup konut satış mukavelesi imzalamayan vatandaşlar 250 bin konut projesine müracaat yapabilirler mi?
Bankaya dilekçeyle başvurarak hak sahipliğinin iptal edilmesini talep edip, yatırmış olduğu müracaat bedelini iade alan vatandaşlar 250 bin konut projesine müracaat yapabilir.
3- 250 bin konut projesinde hane halkından farklı bireyler iki başka farklı projeye müracaat yapabilir mi?
205 bin konut projesinde hane halkı ismine, sırf bir adet müracaat yapılabilecek.
Her iki eşin de müracaat yapılması durumunda müracaatların tamamı geçersiz sayılacak.
4-Hane halkındaki farklı bireyler (kişi, eşi ve velayet altındaki çocuğu hariç) (dede, 18 yaş üstü çocuk) projelere müracaat yapabilir mi?
Evet, başvurabiliyor.
5- Şehit ailesi kategorisinde yapılacak müracaatlarda yaş hududu var mıdır?
Sadece bu kategoride yaş hududu bulunmuyor.
6- Vekaletname ile müracaat yapılabilir mi?
Evet.
7- Her vilayetten müracaat yapılabilir mi?
Banka şubelerinden müracaat yapacak olanlar, yalnızca projenin bulunduğu vilayetteki yetkili şubelerden müracaat yapılabilir.
Ancak e-devlet üzerinde kuralların taşınması koşulu ile istenilen yerden müracaat yapılabilir.
8- Müracaat kuralları geçerliliğinde hangi tarih temel alınacak?
Gelir, konut olmama, ikametgah, yaş kaidelerini müracaat tarihinde taşıması gerekiyor.
Daha sonraki değişiklikler dikkate alınmayacağı açıklandı.
9-Adına kayıtlı “yapı kullanım belgesi” olan vatandaşlar projelere müracaat yapabilirler mi?
Konut müracaatında bulunan şahısların kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları üzerine tapuda kayıtlı bağımsız bir konutun bulunmaması, daha evvel Toplu Konut Yönetimince satılmış bir gayrimenkule sahip olmamış ve daha evvel Toplu Konut Yönetiminden kredi almamış olması kaidesi aranıyor.
Yapı kullanım evrakı müracaat koşulları ortasında yer almıyor.
10-Konutunu iade/fesih edenler ve işyeri alanlar müracaat yapabilir mi?
Konutunu iade/fesih edenler ve işyeri alanlar da müracaat yapabilecek.
11- E-devletten müracaat yapılabilir mi?
Evet. Lakin E-devlet müracaatlarında başvuru yapabilmek için etkin bir müracaatının olmaması gerekiyor.
Ancak sistemden yahut kişini bilgilerinin eksikliğinden ötürü e-devlet müracaat yapılamadığında, bankadan başvurusu yapmalıdır.
12- Paylı tapu sahibi olanlar müracaat yapabilir mi?
Bağımsız ve tam payı olmadığı sürece müracaat yapılabilir.
13- Engelli ve kısıtlı şahısların başvurusu nasıl olacaktır?
Başvuru kurallarında engelli kategorisinden müracaat yapılabilmesi için en az yüzde 40 engelli olunması gerekiyor.
18 yaşından küçük engelli çocuğu olan anne yahut baba kendi ismine Engelli kategorisinden müracaat yapabilecek.
18 yaşından büyük kısıtlı olan engelliler vasi/velileri aracılığı ile müracaat yapacaklar.
Bu hususta vasilik kararında hüküm bulunmalı (borçlandırma süreçlerine, konut alım süreçlerine yönelik) yahut vasilik makamı olan mahkemeden uygunluk yazısı getirilmesi gerekiyor.
Başvuru evrakları ne vakit alınacak?
14 Eylül – 31 Ekim 2022 tarihlerinde müracaat yapılacak. E-Devlet Müracaatları 28 Ekim 2022 tarihinde sona erecek.
Başvuru dokümanları; E-devletten müracaat yapanlar için, yapılan kura sonucunda hak sahibi kabul edilen bireylerden mukavele etabında temin edilecektir. Banka aracılığı ile müracaat yapanlar kategorisine nazaran; engelli/emekli/genç/diğer durumu kanıtlayan evrak ile ikamet/nüfus/gelir/yaş kaidelerinin belgelenmesi istenecek.
14- Müracaat bedel iadeleri ne vakit ve nasıl yapılacaktır?
“Başvuru devri içinde” müracaat bedelini alarak başvurusunu iptal edebilir. Daha sonra asil hak sahibi olmayanların müracaat bedelleri kuradan sonra 5 işgünü içinde iade edilecek.
Başvurusu iptal edilenler de kurayı beklemeden müracaat bedelini iade alabilecekler.
15- Aylık hane geliri nasıl hesaplanmalıdır?
Aylık hane halkı gelirinin, en fazla net 16 bin TL (İstanbul İli için 18 bin TL) olması gerekiyor.
(Başvuru sahibinin ve eşinin besin, yol, vs. her türlü aldıkları yardımlar dâhil olmak üzere toplam hane halkı aylık net gelirinin toplamı) Maaşında icra kesintisi olanların icra kesintisinden evvelki geliri dikkate alınacak.
16- Çiftçi yahut ticari faaliyeti olan şahısların müracaatlarda belirtilen azami gelirleri nasıl tespit edilecektir?
Ticari faaliyeti olanlarda son yıl vergi levhasında görünen yıllık net karın 12’ye bölünmesi sonucundaki kıymet ile gelir tespit edilecek. Zirai faaliyeti olanlarda ise (bilanço ve işletme temeline nazaran defter tutanlar hariç) beyan ettikleri gelirleri temel alınacak.
17- Geliri olmayanlar bu projelere başvurabilir mi?
TOKİ tarafından kelam konusu projelere müracaat için minimum gelir seviyesi belirlenmedi.
18- Kontrat ne vakit imzalanacak, inşaat ne vakit başlayacaktır?
İdarece inşa edilecek konut projelerinde; imar planlama, projelendirme ve ruhsatlandırma süreçlerinin tamamlanması ve ihale sürecini müteakip, konutların satış fiyatları belirleme süreçleri tamamlandıktan sonra mukavele imzalama süreçleri başlatılacak.
19- Konutu evre edebilir miyiz?
2+1 ve 3+1 konutlarda alıcının bölüm hakkı bulunmuyor.
20- Müracaat sürecinde, yapılan müracaat farklı proje ile değiştirilebilir mi?
250 bin konut projesinde rastgele bir projeye müracaat yaptıktan sonra, diğer bir projeye müracaat yapılmak istenmesi durumunda, birinci müracaat yapılan projedeki müracaatın bankada iptal edilmesinden sonra ikinci bir projeye müracaat yapılabilir.
21- Peşinat oranını fazla ödeme yahut büsbütün kapatılabilir mi? Vade de kısaltma olabilecek mi?
Peşinat oranını fazla ödeme imkanı bulunmakta olup, büsbütün de kapatılabilir. Vadede kısaltma imkânı bulunmuyor.
22- Vatandaşın konutunu iade etmek istemesi halinde süreç ne biçimde ilerleyecek?
İade etme hakkı bulunmakta olup, banka nezdinde imzalanan satış mukavelesi kararları uyarınca süreç yapılacak.
23- 250 bin konut projesinde asil hak sahibi olup çıkan konutu istemeyenler için müracaat bedel iade mühleti nedir?
İlgili projedeki kontrat imzalama müddetinin bitimini müteakiben müracaat iade süreçleri yapılacak
24- Konut değiştirme (becayiş) imkanı var mı?
Sözleşme imzalama basamağında var.
25- “Engelli çocuk yardımı” hane halkı gelirine ek edilecek mi?
Evet dahil ediliyor.